Appartement à vendre, 94m², Nîmes

Description

30000 Nîmes - Quartier Amoureux Rue Josias Paut - 4 Pièces - 3 Chambres - 94 M2 Au Sol Et 68 M2 En Carrez - Appartement En Duplex Lumineux Avec Terrasse Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé à 5mn à pied du cœur de Nîmes, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Niché au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble, cet appartement a été rénové en 2021, offrant ainsi un état général impeccable. Vous serez séduit par sa luminosité naturelle, renforcée par une exposition optimale à l'ouest et à l'Est. Au 1er niveau : séjour donnant sur la terrasse, cuisine ouverte, salon, salle de bain, toilette séparé, chambre de 13m2 Au second niveau : 2 chambres de 17m2 et 11m2 avec certaines parties une hauteur sous plafond inférieure à 1.80m Ce bien unique se distingue par l'absence de charges de copropriété, un avantage rare sur le marché immobilier. De plus, la terrasse de 8m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, offrant une vue dégagée sur les environs. Une très grande cave de 18m2 offre un espace de rangement supplémentaire appréciable. L'immeuble est en bon état général et bien entretenu. Sa façade préservée confère un charme supplémentaire à cet ensemble immobilier. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception au cœur de Nîmes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez Philippe Martoire dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Philippe Martoire - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 186931 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 250 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).