Appartement à vendre, 89m², Artannes-sur-Indre

Description

Exclusivité – Efficity – Artannes-Sur-Indre – Esprit Loft – 89 m² – Ancien Moulin Xviiᵉ siècle – T4à seulement 20 minutes de Tours, je vous propose ce bien rare et atypique, situé au dernier étage d’un ancien moulin du Xviiᵉ siècle, réhabilité en petite copropriété de caractère, au cœur d’un environnement verdoyant, paisible et chargé d’histoire, en bord de l’Indre.Un lieu unique, mêlant volumes ouverts, luminosité et potentiel pour les amateurs de biens hors normes.? Localisation & cadre de vie • Commune très recherchée de Artannes-sur-Indre • Secteur avec très peu d’offres disponibles • Cadre naturel exceptionnel, calme absolu • Accès rapide à Tours et aux commodités? du bien • Duplex de 89 m² habitables • Dernier étage (3ᵉ sans ascenseur) • Superbe pièce de vie de 42 m², lumineuse, exposée Sud/Ouest • 1 chambre existante • 2 pièces complémentaires (bureau, dressing, chambre d’appoint) • Salle de bain • WC séparés • Loggia avec vue exceptionnelle sur l’Indre • Cave privative, débarras • Place de stationnement ? Travaux à prévoir – fort potentiel • Rafraîchissement intérieur à prévoir • Projet d’optimisation complet déjà étudié • Chiffrage travaux réalisé avec notre partenaire AJIR • Simulation d’aménagement fournie (plan disponible) : ➜ Création de 2 grandes chambres à l’étage ➜ Redistribution intelligente des volumes ➜ Valorisation significative du bien après travauxUn projet idéal pour transformer ce bien en véritable T4.⚙️ Confort & performances • Pompe à chaleur récente • DPE : C – Bonne performance énergétique • Charges de copropriété : 720 €/an • Taxe foncière : 701 €/an? Idéal pour • Résidence principale chaleureuse et atypique • Résidence secondaire de caractère • Investisseur à la recherche d’un bien patrimonial à forte valeur ajoutée? Potentiel locatif • Loyer estimé en l’état : 800 €/mois • Loyer cible après travaux : 1 100 €/mois • Rendement brut estimé : ~6,3 %? Besoin d’une simulation de financement ?Je vous accompagne avec une mise en relation gratuite avec nos partenaires financiers et travaux, pour un projet sécurisé et maîtrisé.? Contactez-moi pour recevoir les plans, le chiffrage travaux ou organiser une visite.