Appartement à vendre, 248m², Paris 8ème

Description

Dans l& 39 immédiate proximité du Parc Monceau et de Saint-Philippe-du-Roule, au cœur de l& 39 un des environnements parisiens les plus prisés, Engel &amp Völkers présente une opportunité rare : un somptueux appartement de réception de style Haussmannien à réinventer, offrant des volumes exceptionnels et un potentiel remarquable. Située au 3ème étage avec ascenseur d& 39 un élégant immeuble haussmannien avec gardien résidant, cette propriété de 248,33 m² Carrez, agrémentée de balcons totalisant 7,24 m², bénéficie d& 39 une configuration idéale. Seul sur le palier, il dispose de deux accès indépendants, complétés par une entrée de service, permettant une grande liberté d& 39 utilisation et d& 39 aménagement. Traversant rue et cour, l& 39 appartement jouit d& 39 une exposition plein Sud côté rue, avec une vue dégagée sur le ciel, assurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les pièces de réception s& 39 ouvrent sur trois balcons élégamment disposés, véritables extensions extérieures des espaces de vie. Entièrement à rénover, cette propriété charme par son fort potentiel de transformation. Son plan en L, ses multiples arrivées d& 39 eau et ses accès distincts permettent une redistribution fluide des volumes, voire la création de plusieurs espaces indépendants selon les projets : résidence familiale de prestige, appartement de réception ou usage mixte. Tous les codes du charme de l& 39 ancien sont réunis : Hauteur sous plafond de 3,50 m, moulures, cheminées, parquets d& 39 époque et plafonds peints, offrant une élégance classique et intemporelle. Une immense cave de 46 m² complète cette propriété soumise au régime de la copropriété. Possibilité d& 39 acquérir un garage supplémentaire dans l& 39 immeuble. Les atouts : Adresse exceptionnelle : Parc Monceau / Saint-Philippe-du-Roule Appartement de réception de style Haussmannien Seul sur le palier, double accès + entrée de service Exposition plein Sud, luminosité remarquable Hauteur sous plafond exceptionnelle (3,50 m) Balcons et grande cave Très fort potentiel d& 39 aménagement Autorisé pour professions libérales Remarque : Travaux de rénovation à prévoir Bien soumis au statut de la copropriété : Copropriété de 43 lots Procédure en cours : non Charges annuelles de copropriété : 11 934 € Diagnostic de Performance Énergétique : E (250) – Émissions de Gaz à Effet de Serre : B (54) Coûts annuels estimés de l& 39 énergie : entre 5 250 € et 7 130 € Honoraires de 4% Ttc à la charge de l& 39 acquéreur, prix net vendeur 2 980 769 €. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :