Appartement à vendre, 77m², Rouen

Description

C’Est au coeur de Rouen, à 5 min à pieds de l’effervescence de la place du Vieux Marché et seulement 15 min à pieds de la Gare, que se niche ce bien singulier. Perché au 4e et dernier étage sans ascenseur d’un bel immeuble en pierre de taille, cet appartement au sein d’une petite copropriété de 7 lots, offre le luxe rare d’une vie sans vis-à-vis, suspendue entre ciel et toits. Fruit d’une rénovation réalisée en 2021, ce lieu hybride de 77 m2 loi Carrez (pour 114 m2 au sol) réinvente les codes de l’habitat mansardé en y insufflant un véritable esprit loft. L’entrée s’efface immédiatement au profit d’une pièce de vie spectaculaire de 50 m². Baigné d’une lumière traversante Est-Ouest, cet espace de réception magnifie les structures d’origine: la charpente apparente rythme le volume, tandis qu’au sol, le dialogue s’installe entre un parquet récent chaleureux et d’authentiques tomettes délimitant l’espace culinaire. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à cet ensemble, invitant aux partages. Le véritable tableau se trouve à l’extérieur: les fenêtres cadrent une vue imprenable sur les toits d’ardoises typiques de la ville aux cent clochers et, en toile de fond, la majestueuse Cathédrale de Rouen. L’espace nuit dessert 2 chambres et une salle d’eau avec toilettes complète le bien. Pour parfaire ce bien au caractère affirmé, une échelle métallique au design industriel mène à une mezzanine. Cette pièce bonus, véritable page blanche à finir, laisse libre cours à l’imagination: coin lecture, espace nuit supplémentaire. Bien équipé techniquement (porte blindée, double vitrage, radiateurs et chauffe-eau très récents) , cet appartement allie le charme de l’ancien au confort thermique moderne. Un lieu de vie coup de coeur, idéal pour les urbains en quête de hauteur et d’histoire! Copropriété: 7 lots d’habitation Charges annuelles: 2400€ Pas de procédure en cours. Classe énergie: C / Classe climat: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023/: 1030€ et 1400€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: