Maison à vendre, 194m², Valderiès

Description

Au coeur de Valderies, cette maison incarne l’âme même de la maison de village. Longtemps laissée à l’abandon, elle a fait l’objet d’une rénovation complète, menée avec exigence et respect des matériaux d’origine : enduits à la chaux et au chanvre, structure préservée, authenticité assumée ponctuée avec une touche industrielle. Ici, le charme de l’ancien est omniprésent. Colombages , poutres et briques apparentes rythment les volumes et constituent le fil conducteur de la visite, insufflant à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le rez-de-chaussée s’organise de part et d’autre du couloir d’entrée et dévoile de belles pièces de vie aux surfaces généreuses, pensées pour le partage et la convivialité. Le salon est réchauffé par un poêle à bois hydraulique, véritable coeur de la maison et moyen de chauffage performant et qualitatif. La cuisine semi-ouverte, à la fois fonctionnelle et spacieuse, prolonge naturellement l’espace de vie. Une salle d’eau complète ce niveau. Un escalier mêlant bois et acier mène à l’étage, où une agréable pièce ouverte fait office de bureau ou d’espace détente. Trois chambres aux volumes confortables composent l’espace nuit, dont une suite parentale. Les combles, aujourd’hui non exploités, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire selon les besoins. À l’extérieur, plusieurs terrasses invitent à profiter des beaux jours, dont l’une couverte. Le sous-sol complète l’ensemble avec différents espaces de stockage ainsi qu’une zone de stationnement. Une maison de caractère, réhabilitée avec soin, où l’ancien dialogue harmonieusement avec le confort contemporain. Isolation complète et performante Puits Garage Commerces et services : 2 min, à pied ALBI, place du Vigan : 20 min TOULOUSE, péage : 1h CLASSE Energie : B / Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 893 et 1 209 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :