Maison à vendre, 245m², Sévrier

Description

Située à Sévrier, dans un secteur résidentiel privilégié au calme, cette maison d’architecte de 232 m² Carrez (245 m² au sol) s’érige sur trois niveaux, offrant un cadre de vie singulier au bord du lac et de la piste cyclable. Érigée sur un terrain clos de 1.000 m² environ, cette propriété se distingue par ses lignes, ses terrasses et ses pergolas qui structurent l’espace extérieur, offrant un cadre de vie « dedans-dehors » où la lumière est reine. L’organisation intérieure privilégie le confort, révélant des volumes généreux et une luminosité omniprésente, magnifiée par de larges ouvertures. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 68 m², où le salon et la cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, communiquent avec fluidité vers la terrasse principale. Une suite de plain-pied avec une salle d’eau privative complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain. Deux d’entre elles se distinguent par une véranda lumineuse aménagée en bureau, prolongée par une terrasse privative de 40 m² surplombant le jardin. Un appartement indépendant de 57 m² environ en rez-de-jardin avec une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d’eau offre une solution idéale pour recevoir ou pour un projet locatif. Une buanderie, un local technique et une grande cave optimisent les fonctionnalités de ce sous-sol complet. L’extérieur est une invitation à la contemplation et au partage. Les terrasses, dont une partie est abritée par des pergolas bioclimatiques, prolongent les espaces de réception vers un jardin paysager soigné. Un jacuzzi s’intègre discrètement, parfait pour la détente estivale. Cinq places de stationnement extérieures et deux garages fermés complètent les prestations de ce bien atypique. La proximité des rives du lac d’Annecy confère à cette adresse une rareté très recherchée. Cette propriété singulière incarne parfaitement l’immobilier atypique par la qualité de sa construction et de sa distribution audacieuse. À seulement 15 minutes d’Annecy à vélo. Emplacement exceptionnel, côté lac, avec un accès piéton au rivage. CLASSE Énergie : B / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.720 Euros et 2.370 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :