Appartement à vendre, 55m², Saint-Martin-le-Vinoux

Description

Votre conseiller en immobilier, Stéphane Chapas (o6 33 o1 9o 55), vous propose en exclusivité cet appartement de 55,23 m² loi Carrez, situé rue du 26 mai 1944 à Saint-Martin-le-Vinoux, au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien lumineux, bien placé et offrant une bonne rentabilité locative. Une disposition fonctionnelle et un cadre agréable : L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée et équipée, d'un salon/séjour donnant sur un balcon exposé Sud-Ouest, de deux chambres dont une avec placard intégré, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de le personnaliser selon vos goûts. La copropriété, fermée et sécurisée, date de 1964 et ne nécessite aucun travaux à venir. Vous profiterez d'un environnement calme et familial, à proximité immédiate des transports en commun, écoles et commerces. En annexes : un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien. Stationnement libre et gratuit tout autour de la résidence. Informations techniques : Surface Carrez : 55,23 m² Pièces : 3 (2 chambres + séjour) Étage : 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur Chauffage : collectif (eau froide incluse) Eau chaude : individuelle (chauffe-eau) Copropriété : fermée et sécurisée Année de construction : 1964 Charges annuelles : 1 548 € Taxe foncière : 1 218 € Dpe : E (280 kWh/m²/an) – Ges : 46 kg CO²/m²/an Annexes : Garage + cave en sous-sol Un investissement attractif : Prix de vente : 129 000 € Loyer estimé : 626 €/mois Cc Rentabilité brute : env. 5,8 % Un placement idéal pour investisseurs recherchant un bien sécurisé, actuellement loué, avec une bonne rentabilité et une adresse pratique. Contact : Pour toute information ou organiser une visite, contactez : Stéphane Chapas – Conseiller en immobilier o6 33 o1 9o 55