Maison à vendre, 106m², Creutzwald

Description

Nathalie Cordier - Bsk Immobilier vous propose : Maison des années 50 à rénover - env. 106 m² - Terrain env. 10 ares - Fort potentiel Située à Creutzwald, côté Ham-sous-Varsberg, à proximité de la Houve et du Terril, cette ancienne maison jumelée de la mine, mitoyenne d'un côté, offre un superbe potentiel dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités. Localisation stratégique : À environ 50 minutes du Luxembourg, 30 minutes de Metz et 10 minutes de l'Allemagne, l'emplacement est idéal pour les frontaliers comme pour ceux qui recherchent le calme sans s'éloigner des axes Les propriétaires, contraints de partir pour mutation professionnelle, avaient entamé des travaux de rénovation. Le bien reste donc à terminer, laissant une belle liberté d'aménagement selon vos envies. REZ-DE-CHAUSSÉE Une entrée accueillante mène à un salon séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à la cour. Un Wc indépendant complète ce niveau Les volumes sont fonctionnels et permettent une projection immédiate ÉTAGE L'étage accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC Un espace nuit équilibré, facilement adaptable selon les besoins ANNEXES & Extérieurs La maison dispose d'un sous-sol complet offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement Un garage individuel avec porte basculante en aluminium vient compléter l'ensemble Le terrain d'environ 10 ares bénéficie d'un accès sur un terrain commun aux voisins donnant directement sur des chemins forestiers très agréables Informations Techniques • Menuiseries double vitrage Pvc (env. 15 ans) • Chauffage + production d'eau chaude par chaudière gaz (2001) • Taxe foncière : env. 700 € / an Ce bien constitue une base saine et offre une liberté totale pour un projet de rénovation, idéal pour une résidence principale au calme, proche de la nature, afin de créer un lieu de vie à votre image. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder Cette annonce référence 315261 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Nathalie Cordier (Ei) immatriculé au Rsac de Metz (57000) sous le numéro . Prix du bien : 116 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 392 kWhEP/m²/an Score Ges : 87 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :