Appartement à vendre, 314m², Sablé-sur-Sarthe

Description

Immeuble De Rapport - 8,24 % Brut - Monopropriété - 100 % Loué 12 rue Gilles Ménage - 72300 Sablé-sur-Sarthe Prix Fai : 339 000 euros Loyers annuels Hc : 28 030 euros Rendement brut : 8,24 % Immeuble de rapport rare sur le secteur, en monopropriété, entièrement loué, avec revenus sécurisés et potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble - 6 lots (322 m2 au total) : Détail des appartements : T3 - 111 m2 Loyer Hc : 604 euros Charges : 60,55 euros Dpe : D T3 - 60 m2 Loyer Hc : 420 euros Charges : 25 euros Dpe : E T2 - 32 m2 Loyer Hc : 337 euros Charges : 20 euros Dpe : E T2 - 54 m2 Loyer Hc : 450 euros Charges : 30 euros Dpe : D T2 - 34 m2 Loyer Hc : 269 euros Charges : 20 euros Dpe : F T2 - 31 m2 Loyer Hc : 256 euros Charges : 20 euros Dpe : F Répartition : 2 T3 + 4 T2 Surface totale : 322 m2 Caractéristiques générales : Chauffage électrique individuel (compteurs séparés) Baux nus Tous les lots sont loués Aucun impayé Locataires stables Monopropriété = aucune copropriété, aucune charge de syndic Travaux légers déjà identifiés : Remplacement baie vitrée : 3 500 euros Démoussage toiture : 1 500 euros Environ 5 000 euros de travaux simples, non structurels Charges principales : Taxe foncière : 3 224 euros / an Potentiel investisseur : Possibilité de revalorisation progressive des loyers Hausse mécanique du rendement dans le temps Points forts : Rendement immédiat Actif clé en main Revenus sécurisés Gestion ultra simple Monopropriété = contrôle total Très bon rapport prix / surface / rentabilité Produit rare sur Sablé-sur-Sarthe à ce niveau de performance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :