Appartement à vendre, 300m², Moulin-Neuf

Description

En Dordogne, sur la commune de Moulin-neuf à 5 min d'une gare Sncf et 12 min de l'accès A89 ( Bordeaux 1 h) Opportunité rare ! Cet ensemble immobilier à fort potentiel allie activité professionnelle et habitation, idéal pour un projet de vie clé en main ou un investissement rentable. Le fonds de commerce, actuellement exploité en restaurant, bénéficie d'une bonne visibilité, d'une clientèle fidèle et d'un emplacement stratégique. Possibilité de reprise immédiate où de développement selon votre projet Les murs commerciaux sont inclus dans la vente, offrant une sécurité patrimoniale et une réelle valeur ajoutée à long terme L'appartement confortable de 122 m², comprenant, un hall d'entrée avec bureau au rez-de-chaussée, 1 suite parentale, une pièce à vivre (salon, salle à manger, cuisine équipée), un Wc, un dégagement à l'étage, et un dortoir avec 4 lits et une salle d'eau, idéal pour une résidence principale ou locative. Accès indépendant possible. Le gite attenant de 64 m² est entièrement aménagé, parfait pour une activité touristique ou revenu complémentaire. Fort potentiel de rentabilité dans un secteur recherché. Les plus de ce bien Rénovation complète, moins de 5 ans (électricité, plomberie, isolation….) Ensemble immobilier complet Activité + habitation sur place Revenus multiples possibles Fort potentiel d'évolution Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien aux multiples possibilités. Cette annonce référence 321603 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Patricia Maillard (Ei) immatriculé au Rsac de Bergerac (24100) sous le numéro . Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 107 kWhEP/m²/an Score Ges : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :