Appartement à vendre, 335m², Nérac

Description

Immeuble 335 m² Nérac Investisseurs, saisissez cette opportunité unique en plein coeur historique de Nérac ! Immeuble de rapport entièrement loué, offrant une excellente rentabilité et une localisation premium. Cet immeuble de rapport se compose de : Un local commercial en rez-de-chaussée : idéalement placé sur une artère passante du centre ville, générant un revenu locatif stable. Loyer mensuel : 1 360Eur Ht 8 Appartements sur les niveaux supérieurs : répartis en 5 appartements de type T2 et 3 appartements de types T1, tous loués et biens entretenus. - 1er étage : Appartement T2 loué 430Eur Hors Charges - 1er étage : Appartement T2 loué 395Eur Hors Charges - 1er étage : Appartement T2 loué 295Eur Hors Charges - 2ème étage : Appartement T2 loué 440Eur Hors Charges - 2ème étage : Appartement T1 loué 360Eur Hors Charges - 2ème étage : Appartement T1 loué 360Eur Hors Charges - 2ème étage : Appartement T1 loué 360Eur Hors Charges - 3ème étage : Appartement T2 loué 420Eur Hors Charges Total des loyers annuels : 52 320Eur Ht L'immeuble bénéficie d'une double exposition, côté cour et côté rue, assurant luminosité et perspectives variées. La localisation offre un accès aisé aux commodités et à l'attractivité de la ville, reconnue pour son dynamisme et son cadre de vie. Il se prête parfaitement à un projet de division en deux entités indépendantes. Une Opportunité Rare D'acquérir Un Patrimoine Immobilier Rentable Et Perenne À Nérac ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 335 m² Prix du bien : 684000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations