Maison à vendre, 216m², Le Ban-Saint-Martin

Description

À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements, situé dans un secteur recherché aux portes de Metz. Le bien se compose de 2 appartements actuellement loués et 2 appartements libres, offrant une flexibilité immédiate pour mise en location, travaux ou optimisation patrimoniale. Composition de l’immeuble : 4 appartements de type F3 / F3 bis Surfaces et situation : - Appartement 1 : 48,3 m² au rdc - Appartement 2 : 59.8 m² au 1er étage - Appartement 3 : 59.6 m² au 2e étage avec balcon - Appartement 4 : 48.84 m² au 3e étage Cour extérieure (mitoyenne) Caves / débarras État du bâti & travaux : Immeuble ancien présentant un bon potentiel de valorisation, avec des travaux identifiés : Façade à rénover Problèmes d’humidité sur certains lots (notamment Rdc et dernier étage) Isolation à améliorer, impactant la performance énergétique Parties communes à rafraîchir Escalier étroit (caractéristique de l’ancien) Les travaux permettront : - l’amélioration des Dpe, - l’augmentation de la valeur patrimoniale, - l’optimisation fiscale (déficit foncier), - l’amélioration du rendement locatif. Chauffage & énergie : Chauffages individualisés : - Gaz pour 3 lots - Électrique pour 1 lot Les + : - Secteur très recherché à proximité immédiate de Metz - 4 lots dans un même immeuble (gestion simplifiée) - Balcon - Cour extérieure - Surfaces recherchées (T3) - Fort potentiel de valorisation après travaux Nous pour plus de renseignements Bien destiné à un investisseur averti à la recherche d’un actif à fort potentiel. Rapport Locatif Actuel : 13 069,56 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :