Appartement à vendre, 30m², Nevers

Description

L'agence Ducal Immobilier vous propose un projet unique d'aménagement, un comble situé dans un immeuble classé monument historique. Ce projet représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche de biens rares et à fort potentiel de valorisation. Caractéristiques principales : - Type de bien : Comble aménageable - Localisation : Deuxième étage - Accessibilité : Par escalier en intérieur de cour - État de la toiture : Bon état Potentiel de transformation : - Possibilité de créer un grand studio ou un T2. - Surface à aménager offrant de nombreuses possibilités d'agencement. - Déjà une ouverture créée par un velux et une deuxième ouverture peut être facilement réalisée. Avantages du classement en monument historique : - Avantage fiscal : Potentiel de réduction d'impôts liés aux travaux de rénovation. - Attractivité locative : Forte demande pour des logements situés dans des immeubles de caractère et historiques. Informations complémentaires : - Copropriété bénévole : Faibles charges grâce à une gestion bénévole de la copropriété. - Environnement calme : Situé dans une cour intérieure, loin des bruits de la rue et proche de la Loire. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Agence Ducal Immobilier Honoraires inclus de 19.05% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 10 500 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Dpe vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Paul BLOT Agent commercial (Entreprise individuelle)