Appartement à vendre, 92m², Les Angles

Description

Viager occupé sans rente - Appartement occupé par une femme - Les Angles (30133) Age de la vendeuse : Femme de 77 ans Bouquet : 209 000 € Rente mensuelle : Aucune Valeur vénale du bien : 370 000 € Décote d'occupation : 161 000 € soit 43,51 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement T4 de 92,5 m², situé en rez-de-chaussée et offrant un cadre de vie agréable sans vis-à-vis disposant d'une grande terrasse, accessible directement depuis le séjour. Un garage privatif vient compléter ce bien. Le tout situé sur la commune des Angles (30) ! Cet appartement comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains, une grande terrasse de 33 m² ainsi qu'un garage. Chauffage : Électrique et climatisation réversible Assainissement : Collectif Charges de copropriété : 2 008 € dont 1408 € à la charge du vendeur Taxe foncière : 2 075 € dont 409 € de taxe d'ordures ménagères récupérables Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune des Angles. Le secteur offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités (école, collège, commerces, poste, médecin et transports en commun). Ce bien est situé à seulement 4 km d'Avignon, 20 km du Pont du Gard, 24 km de Codolet, 44 km d'Arles, 55 km de Salon-de-Provence, 85 km de Gagnières, 91 km de Montpellier et 94 km de Prades-le-Lez. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :