Appartement à vendre, 174m², Bédarieux

Description

Immeuble de rapport en R+3 – Bédarieux – Bonne rentabilité Opportunité d'investissement à Bédarieux. Nous vous proposons un immeuble de rapport en R+3, idéalement situé en centre ville. 3 appartements de type T2 d'environ 44 m² chacun + 1 local commercial de 45 m² environ (+ cave, + courette), offrant une rentabilité brute supérieure à 12%. Loyers : cellule commerciale louée 450 € / mois (cellule libérée prochainement), appartement T2 du 1er étage (libre) : dernier loyer pratiqué, 350 € hors charges appartement T2 du 2ème étage (loué) : 350 € hors charges appartement T2 du 3ème étage (loué) : 280 € hors charges Emplacement stratégique : proximité immédiate des commerces, services et transports, garantissant une forte attractivité locative. Potentiel de valorisation : Idéal pour un investisseur cherchant un rendement stable. Environnement : toutes les commodités à proximité (boulangeries, commerces, écoles, etc.). Accès facile aux axes routiers et transports en commun. Montant des taxes foncières 2025 : 2697 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller : Antoine WACHEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 481 005 445 - Béziers