Maison à vendre, 170m², Belleville

Description

En exclusivité Viagimmo vous propose ce Viager Mixte au profit d'un Homme de 77 ans. A Emeringes (69840), à 20 minutes de Mâcon et de Belleville en Beaujolais, une Maison de village sur 2 niveaux et mesurant 170 m² habitables. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un premier appartement occupé de 60 m² contenant un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec Wc et deux chambres. Au 1er étage un appartement libre de 110 m² disposant d'un dégagement, d'une cuisine, d'un séjour, de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'un Wc. Avec 3 entrées indépendantes, l'ensemble comporte également de nombreuses surfaces aménageables et annexes, à savoir : - un ancien Appartement de 48 m² inoccupé depuis 30 ans environ, au rez-de-chaussée - environ 115 m² de greniers sur plancher avec une grande hauteur sous plafond - 3 Caves pour environ 110 m² au total, d'une hauteur comprise entre 1m70 et 1m85 - Un garage double de 30 m², un atelier de 21 m² et 2 remises de 17 et 13 m². 100% des menuiseries sont en double vitrage Pvc, greniers inclus. Contrôle assainissement non conforme, obligation de mise en conformité sous 1 an après la vente, charge acquéreur : devis pour une micro-station de 12 Équivalent Habitant à 23.400 euros (valeur vénale établie en fonction). Le tout est érigé sur un terrain de 300 m². Dans le cadre de ce Viager Mixte : Le Vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation pour l'appartement de 60 m² du rez-de-chaussée, le garage, l'atelier et la grande cave. l'Acquéreur pourra utiliser dès la vente le grand appartement du 1er étage, l'ancien appartement du rez-de-chaussée, les greniers, les 2 remises et 2 caves, vendus libre de toute occupation. Des travaux pourront être effectués par l'acquéreur à sa guise pour habiter ou mettre en location à son profit. D'une valeur vénale de 216 000 Euros, ce bien est proposé aux conditions financières suivantes : Bouquet : 56 000 Euros Rente Viagère : 958 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice Insee du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +100 euros présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter ou mettre en location à votre profit la partie que le vendeur conservait jusqu'ici (complément pour financer la rente). Taxes foncières : 1 265 Euros (dont 211 Euros de taxe d'ordures ménagères proratisée entre l'acquéreur et le vendeur). Honoraires charges vendeur. Dpe classe D, Ges classe B Intérêt de l'investissement : Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée : 15 900 Euros (au lieu de 18 300 Euros en achat classique). Décote appliquée pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur sur l'appartement de 60 m², touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte. Acquisition Sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Vous pouvez percevoir des loyers supérieurs à la rente après rénovation et mise en location Ref 20Vm223 Contact : Agence Viagimmo Lyon Agence spécialisée en Viager 8 Quai Jules Courmont 69002 Lyon Suivi par Sylvain Chalton, expert viagériste O6 84 Oo 27 94