Maison à vendre, 240m², Chalon-sur-Saône

Description

Située au coeur du centre historique de Chalon-sur-Saône, sur la très recherchée place de Beaune, cette maison de ville d'exception développe environ 240 m² habitables répartis sur quatre niveaux. Ancien Carmel entièrement réhabilité en 2020, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme, dans un environnement d'un calme absolu. Dès l'entrée, le caractère unique du lieu se révèle. La maison intègre un appartement T2 totalement indépendant, disposant de sa propre entrée, idéal pour une activité de location saisonnière avec une rentabilité en 2025 à 15 000 euros nets par an, ou pour accueillir famille et invités en toute autonomie. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie pensée comme un espace de réception et de cinéma privé, équipée d'un rétroprojecteur et d'enceintes intégrées. La cuisine ouverte s'ouvre sur une magnifique cour intérieure, véritable écrin de tranquillité en plein centre-ville, permettant également un accès indépendant depuis la place de Beaune. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol sur ce niveau, ainsi qu'au premier étage. Le sous-sol a été entièrement aménagé et valorisé avec une cave à vin de 18 m² dédiée à la dégustation, ainsi qu'une vaste buanderie de 37 m² intégrant l'ensemble des équipements techniques de la maison. Le système de chauffage, de moins de cinq ans, est assuré par une chaudière gaz Viessmann, complété par une aspiration centralisée sur tous les niveaux et un adoucisseur d'eau. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Au premier étage, une seconde cuisine donne accès à une superbe terrasse surplombant la cour intérieure. Un séjour-salon traversant de 40 m², offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Un bureau de 9 m², intégrant Wc et dressing, peut également faire office de chambre d'appoint. Ce niveau bénéficie également du chauffage au sol. Le deuxième étage propose un élégant espace lecture desservant un dressing aménagé et une suite parentale raffinée, dotée de sa salle de bains avec baignoire double de relaxation et Wc. Le chauffage y est assuré par des radiateurs gaz. Le dernier étage accueille une grande chambre avec espace bureau, offrant calme et intimité, également équipée de radiateurs gaz. Bien rare et confidentiel, cette propriété séduit par son emplacement exceptionnel, la qualité remarquable de sa rénovation, ses volumes modulables et l'attention portée aux finitions et à la décoration. La maison conservera une grande partie de son mobilier et de certains aménagements, à définir lors de la visite, permettant une installation immédiate dans un lieu unique et chargé d'histoire. (4.08 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)