Appartement à vendre, 270m², Nouzonville

Description

Réf: 4469 Offre Exclusive - Immeuble de Rapport à Nouzonville de 270 m² Investissement locatif performant et avec forte rentabilité brute 16.8 % environs Nous vous présentons une opportunité d'investissement sur Nouzonville : un immeuble de rapport de 270 m² comprenant deux locaux commerciaux et quatre appartements. Cet actif génère déjà des revenus locatifs stables et offre un potentiel de valorisation immédiat grâce à des surfaces disponibles. Situation Privilégiée : Bâtiment idéalement situé à proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des axes routiers principaux, garantissant un attrait constant pour locataires et commerçants. Détail de la Propriété & Revenus : Rez-de-chaussée : Deux cellules commerciales dont 1 loué •Local 1 (Fleuriste) : Contrat en cours depuis mars 2018. Loyer : 350 €/mois + 20 € de charges. •Local 2 : Libre potentiel de Loyer : 400 €/mois + 30 € de charges. Étages : Quatre appartements •Appartement 1 (1er étage - 100 m² à rénover) : Très spacieux, 4 chambres, cuisine équipée, parquet chêne. Libre. Potentiel de loyer : 750 €/mois. •Appartement 2 (2ème étage - 50 m²) : Bonne configuration à rafraichir, 2 chambres. Libre. Potentiel de loyer : 450 €/mois. •Appartement 3 (2ème étage - 50 m²) : Identique au précédent. À finaliser (en travaux). Potentiel de loyer : 450 €/mois. •Appartement 4 (3ème étage - 60 m²) : Appartement 2 chambres loué depuis avril 2024. Loyer : 400 €/mois + 20 € de charges. Caractéristiques Techniques : •Chauffage : Mixte (électrique et gaz) •Fenêtres : Double vitrage PVC •Confort : Caves (7), Greniers (4) •État général : certains logements sont à rénovés. Avis Expert : rentabilité brute 16.8 % Cet immeuble représente un investissement rentable et grâce à son bail commercial actifs, le potentiel de croissance est significatif avec la mise en location des trois appartements libres ou à finaliser, permettant à un investisseur de booster le rendement dès la première année. Prix : 185 000€ (Frais d'agence inclus à la charge du vendeur) Enfin, vous souhaitez en savoir plus sur cette offre ? Un seul numéro le [Coordonnées masquées] Contact : Chibane Said : [Coordonnées masquées]