Appartement à vendre, 327m², Saint-Jean-d'Angély

Description

Immeuble de rapport à Saint-Jean-d'Angély (17400) – Vente A Terme avec rentabilité immédiate Surface habitable : 326,90 m² Surface Carrez : 312,30 m² Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments (11 lots) avec : o5 appartements o2 garages o2 caves + local poussettes vélo o3 stationnements extérieurs / 2 jardins privatifs Vente À Terme – L'option souple & rentable Bouquet Fai : 193 500 € Rente différée : 322 300 € net vendeur Rente à répartir sur 15 à 25 ans, selon votre profil et vos capacités Modalités ajustables : possibilité de moduler le bouquet et la durée de la rente selon votre situation La vente à terme permet d'acquérir ce bien avec une rente différée entièrement finançable par emprunt. À titre indicatif, les mensualités sur 15 à 25 ans (entre 1 765 € et 2 398 € selon la durée) sont intégralement couvertes par les loyers perçus (2 827 €/mois Hc), permettant une opération autofinancée et rentable dès l'acquisition. Loyers mensuels Hc : 2 827,82 € Revenus annuels bruts : 33 933 € Rentabilité : 6,57 % en vente à terme Taxe foncière : 4 750 € (dont 623 € de Tom) Travaux & équipements Rénovation et rafraichissement de deux appartements en cours Façade ravalée en 2023 Toiture/charpente refaite en 2003 Chauffage gaz collectif (lots 1 à 4) – Pac individuelle pour lot 5 Ballons individuels – Fibre – Compteurs eau/élec individuels Cadre juridique & fiscal Immeuble non soumis à la copropriété mais division officielle en 11 lots finalisée Destination : habitation (activités libérales autorisées) Informations (pour recevoir le dossier complet) & visites : Dominique Ducloyer [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Dominique Ducloyer - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris