Appartement à vendre, 764m², La Ferté-Bernard

Description

La Pléiade ? Immobilier de Caractère vous propose à la vente cet ensemble immobilier mixte de plus de 760 m², idéalement situé en plein coeur de La Ferté-Bernard, charmante cité de caractère de plus de 8 700 habitants, surnommée la Venise de l'Ouest. La commune bénéficie d'un cadre attractif, avec son centre ancien médiéval, son patrimoine historique remarquable et ses commerces de proximité. Son accessibilité est également un atout majeur : la gare Sncf, à seulement quelques minutes à pied, offre des liaisons quotidiennes vers Paris-Montparnasse en 1h45 ainsi que vers Le Mans et Chartres. L'ensemble immobilier se compose en deux parties : Un premier bâtiment comprenant en rez-de-chaussée un local commercial déjà loué, générant un revenu annuel de plus de 21 000 euros Ht/Hc. Aux étages, un appartement vide d'environ 100 m² à rénover, au potentiel locatif intéressant, ainsi qu'un plateau sous combles de près de 90 m², actuellement en grenier, pouvant être aménagé. Un second bâtiment indépendant, développant environ 340 m², à repenser intégralement pour accueillir, selon le projet, des logements locatifs, des lofts ou une activité professionnelle. Avec un revenu immédiat garanti par le bail commercial et un fort potentiel de valorisation grâce à la rénovation et la reconfiguration des surfaces vacantes, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché fertois. Surface : 764 m² Prix de vente : 490 000 euros Net vendeur Taxe foncière : 5646 euros Honoraire : 7 % Ht + Tva en vigueur (8.40 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)