Appartement à vendre, 152m², Bétheny

Description

L'agence Cosymmo est heureuse de vous présenter cette nouvelle Exclusivité pour les investisseurs ! Un investissement permettant une défiscalisation travaux avec des recettes en parallèle et une optimisation à la revente. Immeuble complet avec une superbe façade, composé de 3 logements. Situé à la frontière de Reims/Bétheny il offre un environnement et un emplacement intéressant : • Taxe foncière moins élevée. • En face de l'immeuble : Parkings, arrêt de bus reliant l’hypercentre de Reims en 6mn et station vélos libre-service. • à 300 mètres des commerces dont un supermarché. Une superficie de 152 m2 composée des 3 appartements / hors parties communes. Composition : 1/ Rez-de-chaussée : Type 3 à rénover de 49,84 m2, avec terrasse privative de 38 m2. Double vitrage déjà en place et baie vitrée neuve, appartement curé prêt à la rénovation. Loyer moyen estimatif après travaux : 850€. 2/ 1er étage : Type 3 de 49,50 m2, avec balcon. Loyer : 700€. Bail en location nue. 3/ 2ème étage : Type 2 rénové de 46,54 m2 habitable / 51,24 m2 au sol, avec balcon. Loyer : 680€. Bail en location nue. Chauffage/Eau chaude : Individuel électrique. 4 compteurs électriques déjà en place dans l'immeuble (3 appartements + 1 parties communes). Synthese investissement : • Loyer annuel estimatif après travaux : 26 760€. • Loyer annuel en cours pendant les travaux : 16 560€ (Appartement 1er étage et 2ème étage). • Taxe foncière : 1 350€. Nous restons à votre disposition pour tous compléments d’informations. (Honoraires à charge vendeur). Cosymmo votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d'intérieur et Home Staging 3D.