Appartement à vendre, 71m², Sainte-Marie-aux-Mines

Description

Appartement 4 pièces 71 m² En Exclusivite, située au coeur du Val d'Argent, dans un cadre naturel préservé entre les Vosges et l'Alsace, la charmante commune de Sainte-Marie-aux-Mines offre un cadre de vie paisible et authentique. Riche d'un patrimoine historique lié à l'exploitation minière et à la tradition textile, la ville bénéficie aujourd'hui de toutes les commodités : écoles, commerces de proximité, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Grâce à sa position géographique stratégique, elle permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges. Idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, Sainte-Marie-aux-Mines séduit par sa qualité de vie, ses nombreux sentiers de randonnée et sa proximité avec les stations de ski et la Route des Vins d'Alsace. Nous vous proposons un appartement au 2ème étage sans ascenseur, composé de 4 pièces dont 3 chambres, sur 1 niveau d'habitation, d'une surface habitable de 70.61 m2. Destination : 43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 90 km des Vosges. Cadastre : 000 Section Aw Parcelle 9, pour une surface totale de 10 ares 41. Adresse : 48, rue Jean Jaurès Interieurs : Sous-sol : une cave privative (lot 8) Rez-de-chaussée : l'entrée de l'immeuble, l'accès aux caves 2e étage : Un appartement (lot 6) comprenant, 4 pièces, dont 3 chambres, 1 cuisine équipée, 1 salle de bain + Wc, 1 balcon 3e étage : une mansarde (lot 16) Combles : un grenier privatif (lot 23). Exterieurs : Jardins privatif de 97 m2 (lot 105). Specificites : Année de construction : 1948 Etat du logement : En bon état, nécessite du rafraichissement Servitudes : Néant Isolation : Fenêtres battantes, Menuiserie Bois - double vitrage vertical (e = 12 mm) avec Fermeture Fenêtres battantes, Menuiserie Pvc Vir - triple vitrage vertical (e = 12 mm) avec Fermeture Porte opaque pleine isolée Distributions : Chauffage : Chaudière condensation Gaz naturel, installation en 2009, individuel sur Radiateur Eau chaude sanitaire : Chaudière condensation Gaz naturel installation en 2009, individuel, production instantanée. Réseau non bouclé. Climatisation : Pompe à chaleur (air / air), installée en 2015 Ventilation par ouverture de fenêtres. Présence d'une ventilation répartie Pilotage : Chaudière condensation Radiateur : robinets thermostatique, sans régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température. Diagnostics : Amiante : Absence Plomb : Présence. Performance Energétique (Dpe) : D (211) Effet de serre (Ges) : D (45) Energie totale pour les usages recensés : 14953 kWh. Electricité : Anomalies Gaz : A1. Copropriété : Nombre de lots d'habitation au sein de la copropriété : 6 Nombre de lots à la vente : 5 Détails des lots : 6 (appartement), 8 (cave), 16 (mansarde), 23 (grenier), 105 (jardin). Syndic : Professionnel en ligne (Léa Syndic) Procédure en cours : Aucune. Financier : Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1397 Eur et 1889 Eur, soit une moyenne de 137 EUR/mois Travaux copropriété non votés : environ 13.000 Eur (déduit du prix de vente initial). Charges de copropriété annuelle : 972 Eur Détails des charges de copropriété : Participation des parties communes et du bâtiment, eau froide, redevance des ordures ménagères Taxe foncière annuelle : 384 Eur. Projection locative : Loyer hors charges de 525 Eur avec 65 Eur de charges Taux de rendement brut moyen (net vendeur) : 10 %. Prix de vente (net vendeur) : 53.000 Eur. Honoraires d'agence (à la charges des acquéreurs) : 10.000 Eur T.T.C. Prix de vente hors frais de notaire : 63.000 Eur T.T.C. Les visites se fer Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 71 m² Prix du bien : 63000 € Prix du bien hors honoraires : 53000 € Honoraires Ttc : 18.87 % soit 10000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 14953 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 397 € et 1 889 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).