Appartement à vendre, 57m², Le Péage-de-Roussillon

Description

Idéal premier achat ou investissement locatif Duplex sans charge de copropriété, à 30 min de Lyon Part Dieu en train ! À vendre au Péage-de-Roussillon (38550), dans un quartier résidentiel paisible au sud de Vienne, charmante maison de ville en duplex de 3 pièces, parfaitement entretenue et en partie rénovée. Véritable alternative à l'appartement sans les contraintes de la copropriété, ce bien séduira aussi bien les actifs recherchant un cadre agréable que les investisseurs à la recherche d'un bien rentable et sans charges de copropriété. D'une superficie d'environ 57 m², ce logement se compose de deux niveaux à l'agencement fonctionnel : Rez-de-chaussée : séjour lumineux avec poêle à granulés récent, convecteurs électriques dans chaque pièce, cuisine indépendante à aménager selon vos envies, buanderie et Wc séparés. Étage : deux chambres dont une très confortable car spacieuse, et une plus petite avec sa salle d'eau moderne entièrement refaite avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviette. Les prestations offrent un excellent confort : menuiseries aluminium gris anthracite double vitrage, volets roulants motorisés avec ornement, moustiquaires intégrées et bonne isolation phonique. L'environnement est particulièrement calme : la maison se situe dans une impasse avec un petit parking de cinq places. À seulement 10 minutes à pied de la gare Sncf, des arrêts de bus et des commerces, vous rejoignez Lyon Part Dieu en 30 minutes. DPE en classe F . Possible d'améliorer la performance énergétique avec la climatisation réversible. Bonne isolation par le toit et par les fenêtres et porte d'entrée qui ont été changées en 2023. Prix de vente : 110 000 , honoraires à la charge du vendeur. Contactez dès maintenant Fabienne Istace, votre conseillère en immobilier, , pour visiter ce petit cocon prêt à vous accueillir ! Honoraires inclus de 5.77% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 104 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 et 2510.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Fabienne Istace Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :