Maison à vendre, 922m², Riedisheim

Description

Prix Initial : 1 000 000 / Prix Actuel : 739 000 Décote exceptionnelle de 261 000 Expertise 2020 réalisée par cabinet indépendant : Valeur vénale estimée : 1 180 000 Valeur locative annuelle estimée : 86 500 / an Prix actuel très en dessous de l'expertise. Emplacement STRATÉGIQUE Axe ultra passant D66 Route de Bâle Entrée Est de Riedisheim Accès immédiat autoroutes et zones industrielles Visibilité commerciale majeure Environnement mixte artisanal / commercial Flux routier important = potentiel commercial fort. Données FONCIÈRES Surface cadastrale totale : 15 ares 88 ca (1 588 m²) 2 parcelles accolées Site entièrement clos et sécurisé Aires de stationnement privées Zones de livraison Espaces d'exposition extérieurs Descriptif Du BÂTI Ensemble de 7 bâtiments interconnectés construits/réhabilités en 1993. Surfaces : Surface au sol : 830 m² Surface développée : 1 340 m² Surface utile exploitation : env. 1 170 m² Surface non bâtie : 758 m² Partie Professionnelle (env. 922 m² principaux) Magasin / Showroom : 270 m² (Hsp 3,50 m) Local démonstration : 48 m² 3 Bureaux : 26 m² Atelier / stockage : 239 m² (Hsp 3,30 à 3,80 m) Stockage pièces : 94 m² Stockage machines : 67 m² Local essais : 15 m² Stockage étage : 106 m² Vestiaires / techniques : 57 m² Équipements : Électricité 380V Gaz de ville Fibre optique Monte-charge électrique Site sous télésurveillance Grande vitrine commerciale Partie HABITATION Bâtiment principal sur 4 niveaux avec cave. Logement sous combles : 170 m² au sol 55 m² habitables Possibilité : Logement de fonction Location indépendante Division en 2 lots Analyse De Rentabilité (Scénario prudent) Hypothèse loyers actuels réalistes : Partie commerciale : 5 000 / mois Appartement T3 : 800 / mois Appartement T2 : 500 / mois Revenus mensuels estimés : 6 300 Revenus annuels : 75 600 Rentabilité brute sur 739 000 75 600 ÷ 739 000 = 10,23 % de rentabilité brute Rentabilité selon expertise locative 2020 Expertise : 86 500 / an 86 500 ÷ 739 000 = 11,70 % de rentabilité brute théorique Pourquoi C'est Une Opportunité ? Achat 37 % sous expertise 2020 Axe premium à forte visibilité Produit rare mixte (activité + logements) Idéal investisseur ou exploitant Potentiel division patrimoniale Forte capacité d'amortissement Ce bien vous est présenté par Serge Perez, votre conseiller indépendant Dr House Immo.