Appartement à vendre, 92m², Irigny

Description

Situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 3 lots, dans un bâtiment au charme du XVIe siècle, cet appartement T4 de 88,25 m² (+ 3,8 m² de loggia) a été intégralement rénové avec des matériaux de qualité (parquet massif, pierre, céramique, placards sur-mesure). Vous serez immédiatement séduit par une grande pièce de vie de 42,75 m², chaleureuse et cocooning, sublimée par une hauteur sous plafond de 3 mètres et ses poudres d'origine apparentes. Vous trouverez ensuite : - 2 chambres, dont une suite parentale - 1 salle de bain - 1 bureau, facilement transformable en troisième chambre d'enfant Côté extérieur, un véritable atout : - Une loggia vitrée, - Une cour entièrement aménagé de 60 m², réalisé à l'été 2025, idéal pour profiter des beaux jours (barbecue inclus). En complément, un garage situé à seulement 3 minutes à pied bénéficie d'un bail locatif en cours, cessible à l'acquéreur. Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, confort moderne et espaces extérieurs, dans un cadre calme et intimiste. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 319925 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Laurine Ferraro (Ei) immatriculé au Rsac de Vienne (38200) sous le numéro . Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 113 kWhEP/m²/an Score Ges : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :