Appartement à vendre, 36m², Nîmes

Description

Situé au coeur du très recherché quartier de l'Écusson à Nîmes, cet appartement 2 pièces de 35,97 m² offre un cadre de vie privilégié, au sein du centre historique de la ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux emblématiques. Installé au premier étage d'un immeuble de caractère, ce bien entièrement rénové en 2024 séduit par son excellent état et sa luminosité, notamment grâce à son exposition sud. Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec Wc. Le charme de l'ancien associé à des prestations actuelles, comme le double vitrage Pvc et une bonne isolation phonique, en fait un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé dans une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie également d'une cave, un atout rare en centre-ville. Libre de toute occupation, il est prêt à accueillir son futur propriétaire sans travaux à prévoir. Une opportunité rare dans l'Écusson, où l'emplacement reste la valeur la plus sûre. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 576.00 euros et 780.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .