Appartement 4 pièces (86.03 m²) à vendre - Montpellier (34090)

Description

Foncia Transaction vous propose à la vente ce bel appartement en duplex, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, dans un secteur recherché entre les quartiers Alco et Saint-Éloi, à Montpellier. Un bien lumineux et calme, tourné vers le sud Dès l'entrée, le duplex séduit par sa traversée lumineuse et son calme remarquable. Le niveau principal s'articule autour d'un généreux séjour de 27 m², baigné de lumière naturelle et ouvrant sur une **terrasse principale de 24 m² exposée plein sud**, équipée d'un **barbecue en pierre intégré** — un espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, séparée, est récente, entièrement aménagée et équipée (7,57 m²). Un étage nuit bien organisé À l'étage supérieur, le logement propose trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un WC indépendant, un dégagement, une buanderie et une seconde terrasse de 4 m² — parfaite pour un espace extérieur privatif côté nuit. Confort et praticité Le bien est équipé d'une climatisation réversible récemment installée, garantissant confort en été comme en hiver. La surface habitable totale est de 86 m² (loi Carrez). La vente comprend également un cellier, un emplacement de stationnement et un garage, atouts rares et précieux en copropriété. Performances énergétiques Le logement est classé D sur l'étiquette énergie et B sur l'étiquette climat, avec une consommation de 224 kWh/m²/an et des émissions GES de 7 kg CO₂/m²/an. Informations financières Les charges de copropriété s'élèvent à 3 060 € par an (soit environ 255 €/mois). La taxe foncière est de 1 873 € par an. Le bien est vendu libre d'occupation.