Studio (32.06 m²) à vendre - Lattes (34970)

Description

Spécial investisseur – Lattes Boirargues À vendre : T1 bis de 32 m² situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, nichée au fond d'une impasse calme. Le bien est actuellement loué, avec un bail de 3 ans en cours — aucune vacance locative à gérer, aucun travaux à prévoir. Avec un loyer mensuel de 511 €, ce bien affiche une rentabilité locative brute de 4,7 %, pour un investissement serein et immédiatement productif. Composition du bien : Séjour de 20,45 m² avec coin cuisine Espace nuit de 7,58 m² Salle d'eau avec WC (4,03 m²) Jardin privatif de 33,96 m² — atout rare pour ce type de bien, idéal pour fidéliser un locataire sur la durée Place de stationnement dans un parking fermé et sécurisé Emplacement stratégique : Secteur Boirargues, à Lattes — proximité immédiate de l'A9, de la gare TGV de Montpellier et du centre commercial Carrefour Lattes. Secteur à forte demande locative, idéal pour un investissement pérenne. DPE : Classe énergie D – Classe climat D – Consommation : 173 kWh/m²/an – Émissions GES : 33 kg CO₂/m²/an Informations financières : Charges de copropriété : 567 €/an. Taxe foncière : 815 €/an. Loyer mensuel en cours : 511 €. Rendement locatif brut : 4,7 %.