Studio (37.69 m²) à vendre - Mérignac (33700)

Description

Ce T1 bis de 37,69 m², situé au 3ᵉ étage et bénéficiant d'un balcon de 8,40 m², est vendu avec un bail commercial en cours, garantissant un loyer de 540 € par mois, sans risque de vacance locative ni contraintes de gestion. Avec une rentabilité nette avant fiscalité d'environ 6,02 %, cet investissement offre un équilibre entre performance et tranquillité. L'exploitant prend en charge la gestion quotidienne du logement, permettant de percevoir des revenus réguliers sans intervention du propriétaire. Le bien bénéficie également d'un emplacement recherché à Mérignac, à proximité immédiate des commerces, des transports et des services de santé, renforçant ainsi la pérennité de l'investissement. Un placement clé en main, idéal pour investir sereinement tout en bénéficiant des avantages du statut LMNP au réel (selon votre situation fiscale).