Appartement 2 pièces (51 m²) à vendre - Publier (74500)

Description

Foncia vous propose en exclusivité un charmant T2 à quelques pas du lac Léman Situé à Amphion-les-Bains, commune de Publier, un secteur très recherché, ce bel appartement T2 de 52 m² offre une qualité de vie rare, à seulement quelques mètres des rives du Léman. Entièrement rénové, il allie confort moderne, luminosité et optimisation de l’espace : un bien prêt à accueillir son futur propriétaire sans le moindre travaux. Il est composé comme suit : hall d'entrée, cuisine équipée indépendante, un séjour avec espace salle à manger, une chambre à coucher très spacieuse avec une salle de douche privative avec wc. ✨ Une rénovation complète pour un confort immédiat Traversant et bénéficiant d’une double exposition nord/sud, l’appartement profite d’une lumière agréable tout au long de la journée. Electricité, plomberie, fenêtres, équipements : tout a été refait pour garantir performance énergétique et sérénité dès l’emménagement. Les volumes ont été repensés pour offrir un espace fonctionnel, moderne et chaleureux. 📍 Un emplacement privilégié et très recherché À quelques pas des plages, du port et des restaurants du Léman, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel. Sa localisation en fait également un excellent investissement locatif, particulièrement en location courte durée : grâce à l’attractivité touristique d’Amphion-les-Bains, le bien se loue très facilement et à toutes les saisons de l’année, assurant une rentabilité constante. 🏡 Une petite copropriété agréable et économique Implanté dans une copropriété de seulement 6 lots avec un syndic bénévole, ce bien profite de charges extrêmement faibles. La taxe foncière, également modérée, renforce encore son attractivité en tant que résidence principale ou investissement. 🔑 Les atouts qui font la différence 1er étage idéal Exposition traversante nord/sud Chauffage électrique récent et performant Stationnement facile à proximité immédiate Situation privilégiée à deux pas des plages et espaces naturels 🌟 Une opportunité rare dans un secteur prisé toute l’année Pour toute information complémentaire, nous sommes joignables au O6.81.46.21.94 ou par e-mail à l’adresse suivante : [email protected] . Mohammed. BAIZIDI Agent commercial +33681462194 - [email protected] RSAC n°933173213 à Thonon-Les-Bains FONCIA Évian-les-Bains 1 Place de la Porte d'Allinges - 74500 Évian-les-Bains - CPI74012016000012160