Appartement 2 pièces (50.16 m²) à vendre - La Couronne (16440)

Description

Situé sur la commune de La Couronne, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commodités, les transports et les accès vers Angoulême, cet appartement en rez-de-chaussée de chaussée, T2 vendu loué, constitue une opportunité d’investissement locatif sécurisée avec rentabilité immédiate. Le bien est implanté au sein d’un immeuble de rapport en monopropriété, actuellement sans copropriété, laquelle sera créée lors de l’acquisition du premier logement. Cette configuration permet d’anticiper des charges limitées et une gestion simplifiée. L’appartement, entièrement rénové, offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Il se compose d’une grande pièce de vie lumineuse d’environ 21 m², bénéficiant d’une belle ouverture sur l’extérieur et donnant directement accès à une cour disposant d'une petite pièce extérieur type débarras un atout rare et recherché pour ce type de bien. La cuisine est aménagée et entièrement équipée, offrant un espace pratique et moderne. La chambre, particulièrement spacieuse, permet l’aménagement d’un espace nuit confortable avec rangements. Une salle d’eau avec WC, rénovée, complète l’ensemble. Sur le plan énergétique, le logement affiche un DPE classé D, attestant d’une rénovation récente et d’un bon niveau de confort. Aucun travaux n’est à prévoir. Le bien est actuellement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats. Le loyer mensuel s’élève à 550 €, avec un locataire en place, susceptible de quitter les lieux dans les mois à venir pour permettre de proposer en location à 700 € par mois afin de s'aligner avec le marché. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un appartement aux surfaces généreuses, avec extérieur, dans une commune dynamique et attractive pour un taux de rendement à environ 6,8%. Pour 700 € de loyer par mois, environ 8,65% de taux de rendement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter votre conseiller. Votre conseiller M. Rambaud O607783973