Studio (38.28 m²) à vendre - Voiron (38500)

Description

Laetitia HARHOUR - O6 2I 93 I6 8I - [email protected] - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76635 - Site LMNP : lmnp.foncia.com Loyer Annuel : 5 544 € HT - Rentabilité brute : 6,52% Gestionnaire : Aquarelia Gestion – Bail commercial en cours Occupation : Investissement exclusivement locatif – impossibilité d’occupation personnelle Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron LE LOGEMENT Type : T2 de 38 m² environ + balcon 7,51 m² Aménagement : Entrée, séjour avec kitchenette, chambre, salle d’eau avec WC, balcon Étage : 2ème / 5 étages Stationnement : 1 place couverte au sous-sol Exposition : Nord-Est Inclus dans le prix : Au sous-sol, une place de parking Les photos correspondent au bien Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Gi5uHX78wCY Le logement étant actuellement encombré du fait de l’occupation par le locataire (notamment avec ses meubles personnels), il sera remis en état de propreté à son départ. REVENU LOCATIF Loyer trimestriel : 1 386 € Hors Charges et Hors Taxes / trimestre Revenus versés même si le logement est vacant LA RESIDENCE Elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement moderne et sécurisé. L'immeuble se compose de 5 étages, 51 emplacements de parking au sous-sol, et 37 emplacements de parkings au rez-de-chaussée. Logements meublés, entièrement équipés Services inclus : sécurité, assistance, ménage, linge, repas, bricolage, soutien administratif La Résidence possède de nombreux équipements de standing, assurant le confort et le bien-être des Résidents au quotidien : les animations et la restauration de qualité, climatisation, volets roulants électriques, normes handicapés, barre de maintien dans la salle de bain et une kitchenette équipée dans chaque logement, le médical, le paramédical, etc GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : AQUARELIA GESTION Acteur depuis plus de 25 ans, assure une gestion et location de façon qualitative des biens. Le groupe s’est construit sur une conception de la séniorité qui allie une offre de logements confortables, avec des tarifs accessibles au plus grand nombre des seniors, et un modèle d’exploitation emprunt de bienveillance pour offrir aux séniors un cadre de vie serein FISCALITÉ LMNP/LMP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. Avantages principaux : Gestion simplifiée : Le bien est entièrement géré par le gestionnaire (visites, état des lieux, rédaction des baux, entretien). Loyers contractuels versés même si le logement est vacant. Rentabilité immédiate : Loyers perçus dès la signature de l’acte authentique. Fiscalité avantageuse : - Revenus tirés de la location meublée déclarés sous le régime des BIC (non imposés comme revenus fonciers). - Possibilité d’amortir l’investissement (immobilier et mobilier) pour réduire ou annuler l’impôt sur les bénéfices pendant plusieurs années. Bail commercial existant, charges et taxes connues, pas d’aléas liés à la gestion directe.