Maison 5 pièces (187.76 m²) à vendre - L'haÿ-les-roses (94240)

Description

FONCIA Pour tous renseignements ou visite demander M ROUVERON a l’agence ou tel direct au 01 46 74 79 72 venez découvrir cette magnifique maison d'une superficie de 187,76 m² carrez (265,88 m² au sol), dans un secteur calme et recherché de L'Haÿ-les-Roses. Construite en 1934 avec un agrandissement dans les années 90, cette propriété allie le cachet de l'ancien à des volumes généreux, parfaite pour une vie de famille épanouie ou un projet intergénérationnel. Les Atouts de la Maison Rez-de-chaussée surélevé : La pièce maîtresse * Une entrée accueillante ouvrant sur un séjour double magistral de 55,42 m² avec cheminée, baigné de lumière. * Accès direct via baies vitrées sur une vaste terrasse surplombant un superbe jardin arboré, idéal pour vos soirées d’été. * Une cuisine indépendante de 11,29 m², une grande chambre de 14,31 m² et une salle de bain de 7,78 m². Au premier Étage : L'espace nuit * Un vaste palier de 14,02 m², véritable espace modulable (bureau, salle de jeux). * Deux chambres spacieuses de 18,68 m² et 13,64 m². * Une salle de douche et WC indépendants. Rez-de-jardin : Le niveau inférieur offre un potentiel incroyable avec un appartement indépendant intégré comprenant : * Un séjour avec une cuisine de 15,47 m² une chambre de 14,96m2, une salle de douche et un WC. * Un garage spacieux et une cave pour un stockage optimal. 📍 Vie de Quartier & Commodités Située dans une rue calme, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : * Transports : Proximité des lignes de bus desservant le Métro 14 (L'Haÿ-les-Roses) et le RER B (Bourg-la-Reine), facilitant l'accès direct à Paris. * Écoles : Sectorisation scolaire de qualité, de la maternelle au collège, accessible à pied. * Commerces : À quelques minutes du centre-ville, de son marché réputé, des boulangeries, et du centre commercial de la Vache Noire. * Loisirs : Profitez de la proximité immédiate de la célèbre Roseraie du Val-de-Marne et du Parc de la Bièvre. Diagnostics & Performance (DPE) * Classe Énergie : E (280 kWh/m²/an) | Classe Climat : B (9 kg CO2/m²/an). * Note technique : L'isolation est jugée "Bonne" (selon le rapport de 2024), garantissant un confort thermique appréciable pour une maison de cette époque. Bon à savoir pour la vente : Le dossier de diagnostic technique (DPE) est à jour (validité 2034). La maison, saine et entretenue, présente une structure robuste.