Appartement 3 pièces (56.94 m²) à vendre - Chanteloup-les-vignes (78570)

Description

Chanteloup-les-Vignes (78) – Emplacement Stratégique – Risque Zéro – DPE C L’agence FONCIA de Poissy vous présente une opportunité patrimoniale idéale pour investisseurs. Situé au rez-de-chaussée de la résidence récente et prisée « Côté Parc » (construction 2018), cet ensemble immobilier en copropriété de 2 lots (appartement et place de parking) combine sécurité locative, parfait état et gestion simplifiée. 💼 Les Chiffres Clés de votre Investissement : Loyer actuel : 850 € / mois CC Historique locataire : En place, à jour de ses loyers, aucun défaut de paiement (profil très stable). Visibilité totale : Bail triennal actif et sécurisé jusqu’au 1er janvier 2028 (Sérénité garantie !). Charges de copropriété maîtrisées : 1 305,24 € / an (soit seulement 108,77 € / mois). Taxe foncière (2025) : 1 428 € 🎯 Les Points Forts Patrimoniaux (Pourquoi investir ici ?) : ZÉRO VACANCE LOCATIVE, CASH-FLOW IMMÉDIAT : Vous encaissez les loyers dès le jour de la signature de l'acte authentique. La locataire est sérieuse et déjà installée. VALEUR VERTE (DPE EN C) : Excellente isolation, chauffage individuel au gaz performant (chaudière à condensation de 2018). Aucune rénovation énergétique coûteuse à prévoir, le bien respecte déjà les normes de demain. BÂTIMENT RÉCENT & AUX NORMES PMR : Résidence de 2018 sous garanties constructeur récentes. L'appartement répond aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), un atout majeur pour la valorisation à long terme et la revente. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : À Chanteloup-les-Vignes, à proximité immédiate des écoles et des commerces de terrain. Un secteur dynamique qui garantit la demande locative. 🔍 Descriptif Technique du Bien (57 m² Loi Carrez) : En excellent état général, cet appartement 3 pièces lumineux offre un agencement optimal : Espace de vie : Un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée (19,50 m²), ouvrant sur un beau balcon exposé PLEIN SUD de 7,24 m². Coin nuit : Deux belles chambres de 8,11 m² et 12,47 m² (avec rangements intégrés). Le plus : la grande chambre dispose de son propre accès direct au balcon. Commodités : Une entrée fonctionnelle de 6,11 m² avec placards, un grand WC indépendant de 2,09 m² et une salle d'eau moderne de 4,90 m². Le "Plus" indispensable : Une place de parking privative et sécurisée en extérieur vient compléter ce lot. 📞 Contactez-nous pour l'étude du dossier Ne laissez pas passer ce placement "bon père de famille" clés en main, idéal pour développer votre patrimoine en toute sérénité.