Studio (20 m²) à vendre - Montélimar (26200)

Description

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - [email protected] - Annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76970 Loyer Annuel : 3 650 € HT - Rentabilité brute : 7,93% Spécial Investisseur – LMNP - Location Meublée - En résidence avec Services Montélimar (26) – Résidence de tourisme & d’affaires Investissement locatif avec bail commercial – Bien vendu meublé Résidence Appart city Montélimar Adresse : 1 Rue du Général Chabrillan - 26200 MONTÉLIMAR REVENU LOCATIF Le loyer actuel est de 304,24 € Hors Taxes et hors charges / mois. Loyers versés que le logement soit occupé ou pas. APPARTEMENT T1 de 19,80m² environ au 1er étage, exposition Sud-Ouest Au premier étage, comprenant: une entrée-kitchenette, une salle d'eau avec W.C. une chambre/séjour avec placard. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours. Localisation idéale - À 3 minutes à pied de la ligne 5 (accès centre-ville) - À moins de 5 minutes de la gare de Montélimar - Proche des Allées Provençales - À 1h de l’aéroport d’Avignon-Provence - À 1h40 de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry LA RÉSIDENCE Résidence proposant : - 119 appartements meublés - Accès Wi-Fi - Parking privé et sous-terrain - Services : petit-déjeuner, laverie, ménage, salle de séminaire Résidence Adaptée aux séjours professionnels et touristiques GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL : APPART CITY Appart’City est un acteur majeur des résidences de services en France, offrant des hébergements meublés adaptés aux séjours d’affaires et touristiques. FISCALITÉ LMNP Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) offre une fiscalité particulièrement avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu’expérimentés. Avantages : Rentabilité attractive par rapport aux autres placements Loyers versés même en cas de vacance Gestion 100 % déléguée au gestionnaire Revenus perçus dès la signature de l’acte authentique Possibilité d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement (voire annulant) l’imposition sur les bénéfices Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), non en revenus fonciers Pas de gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d’état des lieux, ni de baux à rédiger Exploitation existante et charges maîtrisées