Maison 12 pièces (312 m²) à vendre - ÉChirolles (38130)

Description

🏡 EXCLUSIVITÉ FONCIA 🏡 Votre conseiller immobilier François LAGNEUX vous présente cette maison de 375 m², dont 312 m² Loi Carrez, idéalement située 4 avenue Frédéric Joliot-Curie à Échirolles, dans un secteur résidentiel, calme et recherché. Édifiée sur une parcelle clôturée de 865 m², cette maison construite en 1972 offre un potentiel exceptionnel et s’adresse aussi bien à une grande famille, qu’à un investisseur ou un marchand de biens. Une maison aux multiples possibilités ✔ Pour une famille nombreuse, elle permet de créer plusieurs espaces de vie indépendants tout en conservant une habitation principale confortable. ✔ Pour un investisseur ou un marchand de biens, le potentiel est particulièrement intéressant grâce à la possibilité de diviser la maison en plusieurs logements. Les compteurs d’eau et d’électricité sont déjà individualisés, facilitant ainsi un projet de découpage ou de mise en location. ✔ Le terrain situé à l’arrière de la maison est constructible, permettant d’envisager un détachement parcellaire, sous réserve du respect des règles d’urbanisme en vigueur. Composition Rez-de-chaussée : * 5 studios actuellement libres, pouvant être loués entre 400 € et 500 € par mois chacun. * Un garage. 1er étage : * Un spacieux appartement T4 de 120 m², très lumineux, bénéficiant d’une terrasse de 35 m². 2e étage : * Un appartement T3 de 80 m² Loi Carrez (139 m² au sol) offrant de beaux volumes. Les atouts ✅ Secteur résidentiel calme et recherché ✅ Nombreuses possibilités d’exploitation ✅ Compteurs déjà individualisés ✅ Fort potentiel locatif et patrimonial ✅ Terrain constructible avec possibilité de détachement parcellaire (selon les règles du PLUI) ✅ Parcelle clôturée de 865 m² 📞 Pour tout renseignement ou organiser une visite : François LAGNEUX – Foncia Transaction 📱 06 17 91 78 57