Appartement 3 pièces (74 m²) à vendre - Alès (30100)

Description

Situé à Alès, dans une résidence sécurisée construite en 2007 et dotée d'une piscine, cet appartement T3 de 74 m² au rez-de-chaussée constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main, actuellement loué jusqu'au 4 juillet 2031. Composition L'appartement s'articule autour d'un vaste séjour lumineux de 29 m² donnant directement sur une terrasse de 11 m². La cuisine indépendante (9 m²) offre une organisation fonctionnelle. Un couloir de nuit distribue deux chambres (9 m² et 11,5 m²), une salle de bains et des WC séparés. Extérieur & stationnement : Le bien bénéficie d'une terrasse privative, d'un parking extérieur et d'un garage fermé. Performance énergétique. : DPE C — Classement GES A | Consommation : 143 kWh/m²/an | Émissions : 5 kg CO₂/m²/an Chauffage électrique individuel — maîtrise totale des charges de chauffage. Informations financières : Poste Montant Prix de vente 190 000 € Loyer mensuel actuel 728 € (appartement) + 30 € (garage) = 758 €/mois Rendement locatif brut 758 × 12 / 190 000 = 4,8 % Charges de copropriété 1 640 €/an (env. 137 €/mois) Taxe foncière 1 451 €/an Bail en cours jusqu'au 04/07/2031 Investissement sécurisé avec locataire en place et rendement brut de 4,8 %.