Studio (18.64 m²) à vendre - Lyon 9ᵉ (69009)

Description

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - [email protected] - Annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-77188 - lmnp.foncia.com Loyer Annuel : 4 352 € HT - Rentabilité brute : 6,22% INVESTISSEMENT LMNP - RÉSIDENCE ÉTUDIANTE LYON 9ᵉ REVENU LOCATIF - Revenus locatifs : 4 352,64€ Hors Taxes et Hors Charges / an - Loyer trimestriel : 1088,16€ HT : versé même en cas de vacance - Indexation triennale sur ILC non plafonnée - Loyers dès la signature chez le notaire LE BIEN - Studio de 18,64 m²- Résidence Les Théorèmes - Adresse : 39 rue du Sergent Michel Berthet, Lyon 9ᵉ - 2ᵉ étage / 5 étages - Exposition nord - Résidence étudiante gérée par FONCIA Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=zvTLn1ncAj9 LA RESIDENCE Résidence Les Théorèmes - Standing étudiant - 195 lots dont 139 logements - 2 ascenseurs et 3 cages d'escaliers - Espaces verts et accès piétons - Exploitation existante et charges connues - Gestion entièrement déléguée - Bail commercial avec FONCIA (gestionnaire de référence) - Aucune gestion locative : visites, états des lieux, baux = tout est pris en charge - Loyers versés via le bail commercial, vacance ou pas Fiscalité LMNP ultra-avantageuse - Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) - Amortissement du bien (immobilier) - Déduction des charges et intérêts d'emprunt - Possibilité d'annulation partielle ou totale de l'impôt sur les bénéfices pendant des années À Savoir Occupation personnelle impossible (bail commercial en vigueur) Investissement exclusivement destiné à la location LMNP En Résumé : Les Atouts de cet Investissement - Revenus locatifs dès l'acquisition - Aucune gestion : totalement délégué - Gestionnaire reconnu : FONCIA - Charges maîtrisées : exploitation existante - Pour tout investisseur - Investissement locatif en résidence étudiante