Studio (21.5 m²) à vendre - Nîmes (30000)

Description

FONCIA Transaction vous propose en exclusivité ce studio de 21,5 m² situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de 1974. VENDU LOUÉ : Ce bien bénéficie d'un locataire sérieux, parfaitement à jour de ses loyers, avec un bail courant jusqu'en juillet 2028. Investissement immédiat sans gestion locative. DESCRIPTIF : Studio lumineux de 21,5 m² au 2ème étage Chauffage électrique individuel (maîtrise des charges) Immeuble de 4 étages équipé d'un ascenseur Cave privative incluse Place de parking extérieure privative ÉQUIPEMENTS DE LA RÉSIDENCE : Interphone, portail automatique, fibre optique, antenne collective, service d'entretien et nettoyage. DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Classe énergie D (245 kWh/m²/an) - Classe climat B (9 kg CO2/m²/an) INFORMATIONS FINANCIÈRES : Loyer mensuel perçu : 358 € + 25 € de charges (383 € total) Rendement locatif brut : 6,3 % (4 296 € de loyers annuels) Taxe foncière annuelle : 700 € Charges de copropriété : 700€ Bail en cours jusqu'au 11/07/2028 Idéal premier investissement ou complément de patrimoine ! Ce studio offre un excellent rapport rendement/sécurité avec un locataire en place et un parking rare en ville.