Appartement 2 pièces (45.5 m²) à vendre - Narbonne (11100)

Description

Idéal investisseur ! Au cœur du centre-ville de Narbonne, découvrez cet appartement T2 traversant de 55 m² au sol, situé au 2ème étage d'un petit immeuble de 2 niveaux construit en 1980. Atouts du bien : Luminosité optimale grâce à l'exposition traversante Mezzanine modulable : possibilité d'aménager une seconde chambre, un bureau ou un espace de rangement selon vos besoins Chauffage électrique individuel pour maîtriser vos dépenses énergétiques Emplacement stratégique en centre-ville : commerces, services, transports et toutes commodités à proximité immédiate Performance énergétique : DPE : classe D (233 kWh/m²/an) GES : classe B (9 kg CO₂/m²/an) Statut locatif et opportunité investisseur : Ce bien est actuellement loué 450 € par mois (hors charges), offrant une excellente stabilité locative. Cet appartement représente une opportunité rare pour un investisseur ou un primo-accédant souhaitant se constituer un patrimoine en centre-ville. Informations financières : Charges de copropriété : 1 000 € / an Taxe foncière : 1 128 € / an Loyer actuel : 450 € / mois Un appartement fonctionnel, bien situé et rentable, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne en cœur de ville. Contact Sarah Letin : 06.10.59.52.58