Studio (32.82 m²) à vendre - Auzeville-tolosane (31320)

Description

À Auzeville-Tolosane, dans un secteur très recherché du sud-est toulousain, découvrez ce vaste studio T1 de 33 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2014. Son emplacement est l’un de ses grands atouts : commerces, services, restauration, médecins, dentistes et écoles supérieures à proximité immédiate, avec un arrêt de bus devant la résidence, desservi notamment par le Linéo L6. Accès facile à Ramonville, au métro B, à l’Université Paul Sabatier, à Toulouse et aux pôles étudiants du secteur : ESMA, ETPA, INP AgroToulouse, ENSAT, ENSFEA, CFAAH-CFPPA, INRAE, etc. L’appartement se compose d’une pièce principale lumineuse avec une cuisine équipée, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Fonctionnel et facile à aménager, il offre une surface confortable pour un T1, parfaitement adaptée à la demande locative étudiante, jeune active ou salariée du secteur. Pour les investisseurs, le bien présente un profil particulièrement rassurant : il est vendu loué, avec un locataire sérieux en place, à jour de ses loyers et avec des garants. Le loyer actuel est de 460 € par mois en location nue. L’appartement s’est toujours loué facilement depuis la construction de la résidence en 2014, sans difficulté pour trouver des locataires, confirmant la forte attractivité locative de l’emplacement. À terme, une location meublée pourrait permettre d’optimiser davantage le rendement, avec un potentiel locatif estimé autour de 600 € par mois selon l’ameublement retenu et le positionnement du bien. Le logement bénéficie de la fibre optique, de radiateurs récemment remplacés et d’un nouveau système de production d’eau chaude électrique performant, silencieux et sans gaz (pas d’entretien chaudière !). Excellent classement énergétique : DPE B et GES B, un vrai plus pour louer sereinement et valoriser le bien dans le temps. Une place de parking privative en sous-sol, sécurisée et boxable, complète ce bien, un vrai plus dans le secteur. Un appartement bien placé, économe en énergie, avec locataire en place avec garants. C’est une opportunité idéale pour investisseur cherchant un placement simple, lisible et immédiatement générateur de revenus.