Studio (18.7 m²) à vendre - Montpellier (34000)

Description

Venez découvrir avec FONCIA ce studio T1 de 18,7 m² situé au 4ème étage avec ascenseur de la Résidence Récente Kaelis Comédie, rue Du guesclin à Montpellier. Le bien se compose d'un séjour et d'une salle d'eau, entièrement meublé et équipé (literie, cuisine, rangements). La résidence bénéficie d'un ascenseur, d'une salle communale, d'un espace de coworking et d'une salle de cinéma, ainsi que de la fibre optique et d'une vidéosurveillance, pour un cadre de vie moderne et sécurisé. Le chauffage est électrique et individuel, garantissant une gestion autonome de la consommation énergétique. Le bien affiche d'ailleurs une excellente performance énergétique avec un DPE classé B (109 kWh/m²/an) et une classe climat A (3 kg de CO2/m²/an). Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial ferme de 10 ans, avec prise d'effet le 1er août 2024, à la SARL NEMEA CAMPUS, exploitant professionnel de résidences étudiantes. Ce type de bail garantit un loyer stable et indexé annuellement sur l'ILC. Sur le plan financier, le loyer annuel s'élève à 3 993 € TTC, ce qui représente un loyer mensuel d'environ 332,75 € TTC. Les charges de copropriété s'élèvent à 118 € par trimestre, soit environ 40 € par mois. Un investissement locatif clé en main à Montpellier, ville universitaire dynamique, offrant des revenus sécurisés et pérennes pendant une décennie, sans souci de gestion pour le propriétaire.