Appartement 3 pièces (56.6 m²) à vendre - Agde (34300)

Description

Au cœur du Cap d'Agde, dans la résidence récente et très recherchée ICONIC (2022), découvrez ce superbe T3 de 56,60 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, et prolongé par un généreux balcon de 22 m². Dès l'entrée (2,85 m²), les volumes et l'agencement fonctionnel de ce bien séduisent immédiatement. L'appartement se compose de : Une belle pièce de vie cuisine/séjour de 20,35 m², lumineuse et conviviale Deux chambres (12,05 m² et 9,1 m²) Une salle de bains avec WC (5,4 m²) Un WC indépendant (1,2 m²) Un cellier (0,9 m²) ainsi qu'un espace de rangement (recess, 4,75 m²) Un emplacement de parking de 11 m², un vrai atout au Cap d'Agde 🌿 Son véritable atout : un balcon de 22 m², un espace extérieur généreux, idéal pour profiter pleinement du climat méditerranéen, installer un coin repas ou simplement se détendre face au ciel du Cap d'Agde. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE 56,60 m² habitables, 3 pièces dont 2 chambres Balcon exceptionnel de 22 m² 2ᵉ étage avec ascenseur Résidence récente (2022), portail automatique et fibre optique Chauffage géothermique Emplacement de parking inclus Cellier et nombreux rangements DPE : classe énergie B (82 kWh/m²/an) et classe climat A (2 kg CO₂/m²/an) — un bien performant et peu énergivore Informations financières Charges de copropriété avec parking : 403 € par mois Taxe foncière : 3754 € par an Statut d'occupation : bien libre de toute occupation Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre au Cap d'Agde ou un investissement patrimonial, dans un secteur prisé du littoral méditerranéen. Cet appartement réunit espace intérieur généreux, qualité de vie extérieure, prestations récentes et excellente performance énergétique, dans l'une des résidences les plus recherchées du Cap d'Agde.