Appartement 2 pièces (36 m²) à vendre - Amboise (37400)

Description

Saisissez une opportunité d’investissement clé en main au sein de la Résidence de Tourisme Villa Bellagio à Amboise, idéalement située au cœur des Châteaux de la Loire. Le concept : Devenez propriétaire d'un studio touristique entièrement géré par la société spécialisée DG URBAN, sous un statut de copropriété. Vous bénéficiez d'un bail commercial de 9 ans reconductible, vous déchargeant totalement de la gestion locative au quotidien. Le plus "Plaisir" : Profitez de votre bien ! Le contrat vous donne la possibilité d’occuper personnellement le studio jusqu'à 4 semaines par an pour vos propres vacances. Situation financière & Rentabilité (Opportunité à saisir) : Le prix de vente particulièrement attractif de ce bien s'explique par la situation de l'exploitant, actuellement en procédure de redressement judiciaire. Cependant, les voyants sont au vert : Depuis le jugement rendu en février 2026, l'activité redémarre fortement et la rentabilité augmente nettement. Le bail vous sécurise aujourd'hui avec : • Un rendement minimum garanti de 1 500 € par an. • Une part variable attractive qui s'y ajoute, calculée directement selon le chiffre d’affaires de la résidence. Données financières : • Taxe foncière : 700 € / an • Bilan des charges annuelles de copropriété : 194 € / an Parfait pour un premier investissement, une diversification de patrimoine ou un projet combinant rentabilité et occupation personnelle.