Appartement 4 pièces (82 m²) à vendre - Rodez (12000)

Description

82 m², une triple exposition, une toiture entièrement rénovée, une cave et un garage : cet appartement réunit de vrais atouts, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Actuellement aménagé en T3 avec double séjour, il offre une configuration modulable permettant de créer facilement une troisième chambre selon les besoins. Côté nuit, l’appartement dispose d'une chambre parentale avec douche privative, véritable plus au quotidien. Une deuxième chambre et salle de bains avec WC, plusieurs rangements ainsi qu’une cuisine indépendante complètent l’ensemble. Les menuiseries et volets motorisés ont été entièrement remplacées. Le chauffage est individuel au gaz et la chaudière est en bon état. Le bien est classé E au DPE uniquement en raison de ses émissions de gaz à effet de serre (GES), liées au chauffage au gaz. Sa performance énergétique lui permettrait d’atteindre la classe D si l’on considérait uniquement sa consommation d’énergie. Autre atout majeur : la réfection complète de la toiture. Cette dépense reste intégralement supportée par le propriétaire actuel. Le futur acquéreur profitera ainsi d’une toiture entièrement rénovée sans avoir à financer ces travaux déjà votés. Un garage fermé privatif accompagne l’appartement. Une cave d’environ 6 m² complète également l’ensemble. Les points forts en un coup d’œil : ✓ 82 m² ✓ 3ᵉ et dernier étage ✓ Triple exposition ✓ Double séjour modulable en 3ᵉ chambre ✓ Chambre parentale avec douche privative ✓ Garage fermé privatif + cave ✓ Double vitrage + volets électriques de 2021 ✓ Toiture intégralement rénovée prochainement, travaux déjà votés et financés par le propriétaire actuel ✓ Chauffage individuel