Appartement 2 pièces (37.2 m²) à vendre - Grenoble (38000)

Description

Conseil en vente Laetitia Harhour - [email protected] - O6 2I 93 I6 8I Grenoble – Investissement LMNP en résidence étudiante - Investissement Locatif T2 avec une chambre meublée Résidence Oxygène (Nomad Campus ex Cardinal Campus) Adresse : 7 Rue Marcelle Bonin, 38000 Grenoble LOGEMENT Bien : T2 de 37,20m2 environ - meublé au 10ᵉ étage /11 étages – exposition Comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle d'eau avec wc, placards. Les photos ne correspondent pas au bien, mais un bien similaire (photos récentes) Affectation exclusive à l'investissement locatif : pas d'occupation personnelle REVENUS LOCATIFS Revenu locatif : 574,06€ Hors Taxes et Hors Charges / mois. Loyers contractuels par bail commercial en cours avec Nomad Campus Paiement mensuel à terme échu Loyers versé que le logement soit occupé ou non Révision triennale selon l'indice Insee ILC, indexation plafonnée à 1,5% /an. RESIDENCE Résidence étudiante moderne idéalement située à Grenoble, proche universités, transports et commerces. Logements meublés et équipés, espaces communs (laverie, local vélos, salle conviviale) et sécurité assurée. LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : NOMAD CAMPUS Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d'euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes. Fiscalité LMNP : Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez dans un bien immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé. Vos avantages concrets : Revenus contractuels : loyers versés par le gestionnaire, sans souci de vacance locative. Zéro gestion : pas de locataires à chercher, pas d'état des lieux, pas de baux à rédiger. Fiscalité optimisée : Amortissement du bien (immobilier + mobilier). Déduction des charges (frais d'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives). Résultat : annulation partielle voire totale de l'impôt pendant de nombreuses années. Revenus déclarés en BIC : ils échappent à l'imposition des revenus fonciers classiques. Visibilité totale : charges et taxe foncière connues à l'avance. Loyers dès l'acte notarié : pas d'attente, vous percevez immédiatement vos revenus. Conditions d'investissement Occupation personnelle impossible (pas de résidence principale, pas de bail d'habitation classique) Bail commercial en cours avec NOMAD CAMPUS. Transport : La résidence bénéficie d'une excellente desserte : - Tramway et bus à proximité immédiate - Gare SNCF de Grenoble rapidement accessible - Accès direct aux grands axes routiers (A480, Rocade Sud) Une localisation idéale pour les étudiants et jeunes actifs souhaitant se déplacer facilement dans toute l'agglomération. Quartier : - Située dans un secteur étudiant et dynamique de Grenoble, la résidence profite de la proximité des universités, écoles, commerces, restaurants et commodités du quotidien. - Un environnement vivant et pratique, parfaitement adapté à la vie étudiante. Immeuble : - La résidence Oxygène est un immeuble moderne, sécurisé et parfaitement entretenu. Elle propose des logements fonctionnels, ainsi que des services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélos et espaces communs. -