Studio (23.41 m²) à vendre - Grenoble (38000)

Description

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - [email protected] GRENOBLE – INVESTISSEMENT LOCATIF – SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP / LMP - IDÉAL INVESTISSEUR – RÉSIDENCE DE TOURISME & D'AFFAIRES Aparthotel Adagio Grenoble Centre Adresse : 6 Rue Auguste Génin, 38000 Grenoble, LOGEMENT Studio meublé de 23m2 environ - Exposition Nord - Au 2ème/10 étages. Comprenant: entrée, salle d'eau-WC, séjour avec coin cuisine et placard. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=SKqvDsNBoAb REVENU LOCATIF Loyer actuel : 1968,16€ Hors Taxes et Hors Charges / TRIMESTRE, versé à terme échu Révision INSEE IRL, à hauteur de 80% de la variation de l'indice IRL Loyers versés que le logement soit occupé ou pas. RÉSIDENCE L'Aparthotel Adagio Grenoble Centre bénéficie d'une situation privilégiée au sein du quartier d'affaires Europole, à proximité immédiate de la gare SNCF, des transports en commun et du centre-ville de Grenoble. Cette résidence de tourisme classée 3 étoiles propose 111 appartements meublés et fonctionnels, dotés d'une cuisine équipée et adaptés à une clientèle d'affaires comme touristique. La résidence offre également des prestations de qualité comprenant une salle de fitness, une salle de réunion, une réception ouverte 24h/24 ainsi qu'un parking privé disponible sur demande et en supplément. LE GESTIONNAIRE/LOCATAIRE COMMERCIAL : BNP - Exploitation ADAGIO Exploitant reconnu du secteur hôtelier, adossé au groupe BNP Paribas, garantissant une gestion professionnelle et pérenne de la résidence (versement des loyers assurés par le BNP). Résidence exploitée sous l'enseigne Adagio, acteur reconnu de l'appart'hôtellerie en Europe, assurant une gestion professionnelle et une qualité de services appréciée par une clientèle d'affaires et touristique. FISCALITÉ LMNP Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) offre une fiscalité particulièrement avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu'expérimentés. Avantages : Rentabilité attractive par rapport aux autres placements Loyers versés même en cas de vacance Gestion 100 % déléguée au gestionnaire Revenus perçus dès la signature de l'acte authentique Possibilité d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement (voire annulant) l'imposition sur les bénéfices Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), non en revenus fonciers Pas de gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d'état des lieux, ni de baux à rédiger Exploitation existante et charges maîtrisées. Transport : Transports à proximité - Grenoble station : gare SNCF à environ 5 minutes à pied. Trains TER, TGV et liaisons régionales. - Gare routière de Grenoble : gare routière proche pour bus régionaux et FlixBus. Environ 10 minutes à pied. Arrêts de tram proches : - Tram A -B-D Alsace Lorraine - Saint-Bruno / Palais de Justice (tram A et B) à 3–4 minutes à pied. - Bus accessibles à proximité : lignes C1, C5, 22, T87, X03. Accès pratique - Centre-ville accessible rapidement en tram ou à pied. - Accès facile à Europole, Minatec et au téléphérique de la Bastille. - Taxis et VTC disponibles autour de la gare : Go Phil VTC - Transferts Grenoble Alpe d'Huez 2 Alpes - Taxis Transfert Grenoblois. Quartier : Quartier calme et