Appartement 2 pièces (35.56 m²) à vendre - ÉVian-les-bains (74500)

Description

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 81 - [email protected] INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 MEUBLÉ EN RÉSIDENCE DE TOURISME 3 ETOILES Évian-les-Bains (74500) - Fiscalité LMNP/LMP Adresse : 8 bis Route de l'Horloge, Résidence Les Terrasses du Lac AVEC DROIT DE SEJOUR POUR LE PROPRIETAIRE LE BIEN Appartement T2 de 35,56 m² + Terrasse de 11,10 m² + Parking sous-sol - Emplacement Rez-de-chaussée, Bâtiment A - Exposition : Sud, côté montagne - Composition: Entrée, séjour avec kitchenette équipée, chambre, salle de bains, WC indépendant, placard - État : Entièrement meublé et équipé Adresse : 8 bis Route de l'Horloge, Résidence Les Terrasses du Lac REVENU LOCATIF - Loyer mensuel p : 339,48 € Hors Taxes et Hors Charges / Mois - Loyer versé d'avance le 1er de chaque mois - Perception du loyer, que le logement soit occupé ou non - Pads d'indexation de loyer - Bail commercial avec exploitant professionnel : Ascend Collection / ZENITUDE. AVANTAGES PROPRIÉTAIRE Droit de séjour : 2 semaines par an (vacances scolaires comprises) - 1 semaine en saison été (1er avril - 1er juin) - 1 semaine en saison hiver (30 septembre - 31 mars) - Participation forfaitaire : 50€ à 100€ selon typologie BONUS - Remise commerciale de 30% Sur toutes les locations dans l'ensemble des résidences du Groupe Zenitude LA RÉSIDENCE - LES TERRASSES DU LAC 3 étoiles - Piscine extérieure chauffée - Espace bien-être & Sauna - Ascenseurs - Coin salon/détente - Buffet petit-déjeuner & Restauration - Laverie - Parking extérieur - Vue panoramique sur le lac Léman ou les Alpes SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE - Plage et sports nautiques: 1 km - Centre-ville d'Évian*: 5 minutes en voiture - Parcours de golf d'Évian : à proximité - Stations de ski (Thollon, Bernex) : 30 minutes - Frontière Suisse : 20 km - Village médiéval d'Yvoire: 30 minutes FISCALITÉ LMNP : AVANTAGES - Gestion déléguée au gestionnaire professionnel - Loyers versés dès la signature chez le notaire - Fiscalité avantageuse : Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) Amortissement du bien Déduction des charges et intérêts d'emprunt Réduction ou annulation totale de l'impôt sur les bénéfices pendant plusieurs années - Aucune contrainte de gestion : pas de visites, pas d'état des lieux, pas de rédaction de baux - Charges et taxes foncières connues à l'avance* - Exploitation existante : pas d'aléas de démarrage LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE Zenitude est un groupe français qui exploite des résidences hôtelières et appart'hôtels en France. Zenitude Ascend Collection est sa marque haut de gamme, affiliée au réseau hôtelier international Choice Hotels International. Transport : La résidence bénéficie d'un accès facile en voiture et se situe à quelques minutes du centre-ville d'Évian-les-Bains. La gare SNCF d'Évian permet de rejoindre facilement les principales villes de la région, tandis que les lignes de bus locales desservent les différents quartiers de la commune. L'embarcadère d'Évian offre également des liaisons régulières vers Lausanne, facilitant les excursions en Suisse. Cette bonne accessibilité constitue un atout pour une clientèle touristique tout au long de l'année : en été pour profiter du lac Léman, des activités nautiques, de la randonnée et du golf, et en