Studio (18.64 m²) à vendre - Lyon 9ᵉ (69009)

Description

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - [email protected] INVESTISSEMENT LMNP - RÉSIDENCE ÉTUDIANTE LYON 9ᵉ REVENU LOCATIF - Revenus locatifs : 4 352,64€ Hors Taxes et Hors Charges / an - Loyer trimestriel : 1088,16€ HT : versé même en cas de vacance - Indexation triennale sur ILC non plafonnée - Loyers dès la signature chez le notaire LE BIEN - Studio de 18,64 m²- Résidence Les Théorèmes - Adresse : 39 rue du Sergent Michel Berthet, Lyon 9ᵉ - 2ᵉ étage / 5 étages - Exposition nord - Résidence étudiante gérée par FONCIA - Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours. LA RESIDENCE Résidence Les Théorèmes - Standing étudiant - 195 lots dont 139 logements - 2 ascenseurs et 3 cages d'escaliers - Espaces verts et accès piétons - Exploitation existante et charges connues - Gestion entièrement déléguée - Bail commercial avec FONCIA (gestionnaire de référence) - Aucune gestion locative : visites, états des lieux, baux = tout est pris en charge - Loyers versés via le bail commercial, vacance ou pas Fiscalité LMNP ultra-avantageuse - Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) - Amortissement du bien (immobilier) - Déduction des charges et intérêts d'emprunt - Possibilité d'annulation partielle ou totale de l'impôt sur les bénéfices pendant des années À Savoir Occupation personnelle impossible (bail commercial en vigueur) Investissement exclusivement destiné à la location LMNP En Résumé : Les Atouts de cet Investissement - Revenus locatifs dès l'acquisition - Aucune gestion : totalement délégué - Gestionnaire reconnu : FONCIA - Charges maîtrisées : exploitation existante - Pour tout investisseur - Investissement locatif en résidence étudiante. Transport : La résidence est très bien desservie par les transports en commun, à proximité du métro Gorge de Loup (ligne D) et de plusieurs lignes de bus, permettant un accès rapide au centre de Lyon, aux universités et aux principaux pôles étudiants. Bus: 14, 45, C14, C6, 98 TrainTrain: C23, C24, C9, C19. Quartier : - Située dans le quartier de Vaise - A proximité immédiate du Campus René Cassin - La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun. - À proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des commerces et des services du quotidien, elle offre un cadre de vie particulièrement recherché par les étudiants. - Le secteur de Vaise, en plein développement, constitue un pôle attractif alliant vie étudiante, accessibilité et bassin d'emploi. Immeuble : - Elle se compose de 195 lots au total dont les stationnements. - Résidence de 2009. Ce que nous aimons : - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l'amortissement - FONCIA : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants - Bail renouvelé en 2023 pour 9 ans. DPE : 190 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Laetitia HARHOUR - 06 21 93 16 81 - foncia transaction grenoble sembat - 11 Boulevard Agutte Sembat, Grenoble - 38000