Appartement à vendre, 84m², Paris 5ème

Description

Adresse exceptionnelle : rue Pontoise, Paris 5 A deux pas de Notre-Dame, au coeur d'un quartier historique, central et très recherché. Situé en rez-de-chaussée, ce bien est actuellement exploité en bureaux, mais offre un potentiel de transformation remarquable, aussi bien pour une résidence principale de caractère que pour un projet d'investissement locatif à forte rentabilité. Configuration actuelle Surface totale permettant une division équilibrée Deux entrées totalement indépendantes, un atout rare à Paris Volumes rationnels Plan facilement modulable Projet 1 Résidence principale Possibilité de créer un superbe appartement familial ou de standing, avec : Grande pièce de vie Plusieurs chambres Cuisine et salles d'eau optimisées Accès direct depuis la rue, idéal profession libérale ou usage mixte Un bien atypique, au charme parisien, dans un emplacement premium. Projet 2 Investissement locatif à très forte valeur ajoutée Scénario particulièrement attractif pour investisseurs : Création de 2 appartements indépendants d'environ 42 m² chacun 1 entrée par logement Idéal pour location meublée ou location saisonnière Forte demande locative liée à la proximité immédiate de Notre-Dame, du Quartier Latin et des transports Rentabilité estimée jusqu'à 13 % selon le mode d'exploitation retenu et l'optimisation du projet. Les + du bien Emplacement ultra-central et patrimonial Rez-de-chaussée (facilité d'accès, forte liquidité) Double entrée indépendante Transformation possible (habitation / investissement) Produit rare sur le marché parisien (3.50 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros.